10年后,房价是“葱”还是“宝石”?内行人:可用“6个字”概括_九九房产

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预测的结果不一定都对,但预判是任何做事的前提和基础。买房也是如此,通过自己的判断,如果认为房价会跌,那么他就不会急着去买,哪怕是自住购房。如果认为房价会涨,只要经济实力允许,他也会尽力买上持有。这些年来,我们大多数城市房价都涨了不少,如果人有前后眼,肯定会砸锅卖铁去买房。现在的问题是,房价都涨到“天花板”上了,难道还一直涨下去?房子作为一种商品,难道有什么特异功能?10年后,房价是“葱”还是“宝石”,内行人一语中的。

在房价预测方面,我们不得不提到一人,那就是非房地产业内人的马云,曾坐上中国首富宝座,他曾说未来8年房价如葱,自马云爸爸说出这话以后,房价又涨了不少,稍微有点规模的城市,房价涨幅少则5成,多则翻倍。当然,现在还不算完,马云爸爸说的是8年时间,这才过去几年?还需要时间检验。

10年后,房价是“葱”还是“宝石”?内行人:可用“6个字”概括_九九房产

此外,对房价的预测还有一位真正的业内人士,这就是万达集团老板王健林,依靠房地产这一项就在2013年成为中国首富,更具有象征意义的是,2019年超过霸榜多年的华人首富李嘉诚,成为新的华人首富。王健林在房地产领域的成绩自不必说,对房地产独到的研判相信也是大家关注的。在2012年一次公开演讲中,王健林对中国房价的大概预判是:

中国房价问题是一个老大难问题,一二线城市还会处于一个缓慢上升趋势,判断的依据就是大量的农民要进城,住房需求量大。但对于人口流出城市,重点说到小县城未来的房价不会有多少上涨空间,他以美国底特律为例,当人口不断流出后,包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多,这些地方的资产价格也是向下趋势。

无论是马云还是王健林,他们都是大佬,在预测方面,有其独到的眼光,或也有公众情绪方面的考虑。比如有些人说不看好地产,但自己的身体却不诚实,也纷纷到地产上分一杯羹,有些人说看好地产,但自己却不停地在抛弃地产业务,也就是说言行不合拍,难道是他们专业知识缺乏吗?未必,对于我们普通人来说,学习大佬做法,也要听其言观其行。

但有一位企业家,个人还是比较佩服的,说不碰地产就不碰地产,而且还劝自己的妹妹卖掉多余的房产,这位就是玻璃大王曹德旺,也是一位慈善大家。据他自己讲,他只有一套房产,他不是为了赚钱,他要赚外国人的钱,他赚的钱都捐出去了。在一次央视采访中,曹德旺表示,他就一颗玻璃心,坚决不碰金融和地产。

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当然,房地产的发展不会以个人意志为转移的。因为他涉及行业上百个,新房年交易额超15万亿,肩负着中国城市化的重任。那么,在未来10年,房地产会朝一个什么方向发展?对应的房价是“葱”还是“宝石”呢?今天我们来仔细听听内行人预测一回。内行人用“葱与宝石并存”六个字预测未来的房价,来看看这六个字是何意?

内行人表示,现在的楼市已经趋于平稳,这与国家和地方连续不断调控是分不开的。调控中主要从购房需求端着手,比如限制购房,不少城市只允许购买住房不超过两套,超过就不给贷款,同时提高了房贷利率,不管是首套房,还是二套房,较基准利率大都有5%-30%的上浮,首套房可能低点,但基本上利率也在5.5%以上,这确实抑制了很大一部分买房需求。这些需求会消失吗?显然不会,只是被暂时遏制了,楼市的需求动力还在。需求问题没有通过供给端解决,结果是显而易见的。

内行人同时表示,这一波楼市火热,房价快速上涨,全国商品房均价较2019年初上涨了近30%,实际上,很多城市的涨幅都不止这么多。整体上,这属于正常上涨,很多三四线城市以前没怎么涨,这次上涨算是补涨。上涨也不是无序上涨,你看还是有很多城市房价根本就没怎么涨,价格还停留在几年前,这说明什么呢?房价上涨是市场选择的结果。既然是市场作用,那么房价就不存在泡沫,即使个别概念热点区域有一些被炒高的嫌疑,但随着利好兑现,这些泡沫也是可以消化的。

未来决定房价因素消失了吗?我们说影响房价因素,一是经济,二是货币,三是土地,四是人口。经济上,虽然提法上是不作为短期刺激经济的手段,但房地产绝对是经济的压仓石、稳定器,房地产稳,经济才会稳;货币上,随着经济增速放缓,货币增速会有一定程度回稳,但货币还会保持一个与经济相适应的速度,简单的说,货币量还是可以的,手上的钱还会贬值;三是土地,这个不用说,地方都会主动去做,如果没有调控要求,他们只会往高的方面卖,没有办法,城市发展要资金,钱从哪里来?这种情况相当长时间是无法改变的;四是人口,新生人口减少对房地产的减分作用不是一时半会体现出来的,老龄化并不是不需要房子住,现在刚性需求都没解决完,何谈前面提到的问题。

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