超五成受访者认为东莞房价过高_宝应房产

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超五成受访者认为东莞房价过高_宝应房产

超五成受访者认为东莞房价过高_宝应房产

超五成受访者认为东莞房价过高_宝应房产

  之民调

“金九”临近,东莞房企逐渐转入备战状态。对于即将到来的楼市旺季,除了期待,购房者更多是在观望。那么,市民买房主要考虑哪些因素?“限墅令”是否会影响市民的置业选择?东莞楼市未来走势如何?近日,南方都市报针对东莞购房者的民调结果显示:超7成市民买房会考虑价格,其次是区位和交通因素。日前出台的“限墅令”对市民的影响可以说是微乎其微,原因清一色都是“别墅总价太高,买不起”。对于楼市未来走势,仅有不到6%的市民认为“要凉”。可见,市民对东莞楼市仍较有信心。

  A

  近5成受访者“介意另一半没有房”

在被问及购房用途时,近六成市民选择了“刚需自住”,其次是改善居住条件,仅有13.5%的市民选择了投资。可见,在“房住不炒”的基调下,东莞楼市仍以刚需自住为主。但在房价日益高企的当下,刚需“上车”越来越难,房子问题俨然成为了青年男女通往爱情路上的“绊脚石”。问卷调查结果显示,有15%的市民认为“一定要有房”。还有近五成的市民表示,会介意另一半没有房,但可以两人共同努力买房。

交叉分析结果显示,收入水平在5000元/月以下的市民,买房主要会考虑价格因素,其次是交通。这部分群体大多是刚毕业一两年的小年轻,并没有太多的积蓄,房价和交通是否便利是他们最为关心的因素。而收入水平在10000~20000元/月的市民,除了关心房价和交通以外,也非常注重物业服务以及升值空间。

袁小姐是土生土长的东莞人,还有一年就大学毕业了。但在“是否介意另一半没有房”这个问题上,袁小姐表示“不会在意,因为更希望和另一半一起买房、供房”。记者了解到,虽然袁小姐还没有正式工作,但目前已经有了买房的计划。她认为,东莞目前房价确实比较高,且未来房价仍有继续上涨的趋势。所以袁小姐预期是在五年内买房,到时候工作稳定下来了,才有能力买房。

“买房首要考虑因素肯定是价格,然后再看区位,其他的对我来说并没那么重要。”袁小姐告诉记者,在价格方面,她会考虑均价在15000元/平方米左右的房子。在区位方面,东南临深片区是首选。提及原因,袁小姐表示,“深圳发展机遇大,近年来政策利好频出,以后莞深联系也会越来越紧密。而自己也有去深圳工作的想法,房子买在临深片区,以后往返莞深也更加方便快捷。另一方面,临深片区的房子升值空间也比较大。”

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  女性更关心房子配套附属资源

如今买房已打破以男性为主的传统趋势,越来越多的女性加入到买房大军中。交叉分析结果显示,有超6成女性会买房来自住,仅21.31%的女性会买房用来投资。而男性在购房用途方面,则与女性有一点出入,超3成男性表示会买房来投资,自住的比例反而比女性少。东莞市民杨小姐告诉记者,其是一名单身女性,按照目前的情况来看,几年内应该都是自己一个人住,会首选70平方米左右的小两房用来自住。杨小姐认为,即使未来结了婚,也不会把手头上的房子卖掉,会留着出租,自己也要有自持物业。

在价格方面,杨小姐认为均价在16000元/平方米的房子比较合适。在今年东莞房价连续两月破两万的情况下,房价还在“1字头”的镇街其实并不多。对此,杨小姐表示,自己有车,出行比较便利,房子的地段可以不用太好。所以在区位选择上,杨小姐表示会首选厚街,一靠滨海湾,二靠城区,两头都方便。

记者注意到,除了购房用途,影响男女性购房的因素,也会略微有些变化。数据显示,除了价格、区位和交通因素等重要因素,男性购房者同时也会关注环境、升值空间、户型以及开发商等因素。而女性则更为关注升值空间、环境、教育配套和商业配套。根据数据结果可以得知,男性购房者较为注重房子本身的户型和质量,以及居住的舒适度。而女性购房者则更为关心房子配套附属的资源。

值得一提的是,收入水平不同,购房用途也会大不一样。收入在5000元/月以下的市民,购房的用途主要是自住,占比达86%。收入在5000~8000元/月的市民,仍以自住为主,但有近三成是为了改善居住条件。尤其是进入“二孩时代”,这种情况将更加普遍。当市民收入水平达到8000~10000元/月,自住和改善则各占据半壁江山。收入在20000元/月以上的市民,投资比例占据最大份额,其次才是改善居住条件。

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