坐等还是行动?疫情之下楼市走势如何?_北京房价下跌

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坐等还是行动?疫情之下楼市走势如何?_北京房价下跌

图片设计:王祺

疫情之下,各行各业都受波及。而对于房地产企业,春节返乡置业和节后“开门红”均落空,始于去年底的楼市回暖迹象在1月下旬戛然而止。

坐等?还是行动?

行业进入休眠状态

1月26日,中国房地产业协会倡议全行业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。

克而瑞研究中心数据显示,1月百强房企操盘口径销售金额5097.5亿元,同比下降12%,且主要依靠上半月的业绩带动;39家受监测的典型上市房企中,超6成企业1月业绩同比下降,其中6家企业同比降幅逾30%,超9成企业1月业绩环比下降。

中原地产研究中心统计数据显示,从1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。

6家上市房企1月业绩同比降逾30%

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数据来源:克而瑞研究中心

二手房市场同样速冻。贝壳研究院2月6日数据显示,1月重点18城链家二手房成交量环比下降38%,同比下降27.3%;武汉市成交量回落最明显,环比下降51.3%。

且下降集中发生在春节假期(1月24日—30日),同比去年春节期间成交量下降61%,其中杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10城为零成交。

从需求端前置指标来看,1月,新增带看量和新增客源量均环比下降超40%;新增挂牌房源量环比下降48.5%,同比下降33.1%。武汉市受影响最大,新增挂牌房源量环比减少63.1%,同比下降56.4%。

2019年以来,房企融资形势偏紧,期盼依靠加快销售回款节奏来缓解资金压力,如今销售停摆,融资压力进一步加大。而从房地产开发投资看,疫情期间,受土地招拍挂放缓、延期复工等影响,土地购置、建安投资与施工均将显著下降。

“疫情对房地产市场的短期冲击是显著的。”新时代证券首席经济学家潘向东说。

坐等?还是行动?

一二月份本来就是房企销售淡季,如今两大传统促销活动春节返乡置业礼包和节后“开门红”又意外落空。

此前,各大房企通常在1月上中旬如期推出新春大礼包吸引返乡人员,购房折扣总体在9折左右。

疫情一来,一些房企在1月下旬陆续推出线上营销,通过自建网站、微信小程序等多种渠道搭建“线上售楼处”,线上看房选房。

绿城中国开通公众号、小程序、APP三大线上入口在全国推出线上看房;苏州万科推出“置业神器”;上海融创上线“幸福通”;蓝光发展线上销售中心可以VR看房,并配有专门的销售政策,如无理由换房、退房,统一折扣等。

尽管比起案场营销,线上选房有局限,营销效果也有待数据验证,但在疫情期间不失为一种积极尝试。

除了销售自救,与其他行业不同,房企背后是无数个项目工地和千千万万的业主,管理好工地和物业,不给疫情防控添乱,也是一项不可忽视的工作。

疫情一来,蓝光发展在建项目全面停工,封闭管理。目前蓝光发展正在为工地复工做积极准备。全国60余座城市的400余个物业项目中,每天有近7000名蓝光嘉宝员工坚守岗位,提供进出管理、消杀防疫、便民服务等。在武汉,蓝光武汉公司18个交付项目提供“帮你宅”服务,帮客户提供防疫期间日常生活物资采购、园区内配送到家服务。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,从长期来看,“品质居住、美好生活”是长期趋势,关于“住得好”的标准中,“周到的物业服务”对于帮助普通人度过特殊时期的价值得到更大凸显,预计未来对于居住领域的服务认可和溢价会越来越高。

“在居住消费领域,第一次社区居住好标准是从塔楼变成通风好的板楼,那么第二次很可能是从硬件设施转向软件服务。”许小乐说。

房价会降吗?调控会松吗?

“虽然短期冲击巨大,但刚性购房需求会延后而不会消失,这是房地产市场的需求特点。”潘向东认为,随着疫情的逐步平稳,社会活动的逐步恢复,房地产销售将显著反弹。

2003年SARS疫情发生后,房地产销售在三四月份增速大幅下滑,5月份开始反弹,房地产开发投资在经历三四月份的回落后,也于5月份开始回暖。

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“需要看到的是,当前宏观经济周期与2003年有所不同,经济下行压力较大,房地产市场整体处于降温、调整阶段,企业资金状况不乐观,疫情的短期冲击可能较2003年更大。”中国民生银行研究院有关报告指出,目前看疫情正在得到有效控制,市场有望逐步回暖,如果影响能有效控制在一季度,则从全年总体判断,房地产销售与开发投资受疫情影响是可控的。而为对冲疫情的负面影响,在保持基本调控基调不变的情况下,调控力度有望更加缓和,以促进房地产市场平稳健康发展。

那么,房价呢?许小乐指出,短期房价受供需结构影响有下调的压力。