五连跌!天津二手房价触底?哪些板块还有捡漏机会?_成都新楼盘房价

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五连跌!天津二手房价触底?哪些板块还有捡漏机会?

2020-06-28 10:14 来源:搜狐焦点天津站

原标题:五连跌!天津二手房价触底?哪些板块还有捡漏机会?

买房,新房和二手房你会如何选择?

其实买房这件事,时机很重要。天津刚刚调控的时候,一二手房房价倒挂,新房价格被压制,比周边二手房便宜很多,所以大家都一窝蜂的去买新房,这个时候再说什么等待交房时间,新房周边配套不完善之类的问题,就没必要了,因为这些缺点已经被价格优势填平了。

但是当调控一段时间之后,二手房价格自然回落,甚至在市场信心不足的时候房价一降再降,跟新房价格差不多甚至更低的时候,血拼哥建议大家多看看二手房,因为交付优势、价格优势、甚至房租回报的优势统统都能在二手房上体现。

尽管今年新房供应量加大,为了卖房,各大开发商推出各种“优惠”,选择多,优惠力度大,确实吸引了很多买房人;但是二手房的优势也不能忽略,如果你决心只买新房,可以不看,但是如果从理性的角度出发,买房一定要看看二手房,多个维度对比,才能买到自己满意的房子。

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为什么一定要看二手房?

从去年开始,天津二手房的房价就一路走低。不同于新房市场,二手房市场能更直白的表现出市场情况。

根据国家统计局的数据显示,从去年12月开始,天津二手房价同环比就开始一路下降,直到今年5月份,在新房房价略微上涨的情况下,二手房房价却同比下降4.3%。

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这意味着,从宏观数据上看,天津二手房的房价几乎已经触底。

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这样的市场导致买房人占据强势的主导地位,卖家信心不足,挂牌房价一降再降。

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根据贝壳找房数据,天津从疫情之后新增房源量就一直大于带看次数,挂牌卖房的人多,真正看房的人却少,供需不平衡导致了房价数据的下跌。

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不过5月份从市场表现上看,供需基本持平,这是前一段时间疫情好转和新房市场供应旺盛带了的传导效应。

然而万万没想到,北京再次出现确诊肺炎病例,目前天津也确诊一例,现在整个京津冀都很紧张。在大家直呼“疫情没完了?”的时候,带看市场或许再次受到波及。

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从诸葛找房数据上看,天津二手房均价也在一路走低,2020年的第24周均价22928元/平米。

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降价房源的数量仍然远超涨价房源。

通过下图近半年来二手房成交均价和挂牌均价的对比,我们发现4月议价空间为3.75%,仅次于3月份。所以市场的大趋势上,买房人还是愿意让步议价,这样的情况下,二手房的涨价动力就不足。对于刚需来说,这个时候买房是个机会。

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买二手房的优势有哪些?

如今买二手房,不止是价格有优势,可以议价。相比新房,二手房不用等待交房,这个时间差对于很多买房人来说是非常重要的。

新房等待交房的时间承担了太多不确定性,比如此次疫情之下很多新房推迟交付,更不用提在交付后的种种情况,社区环境不理想,墙体开裂,水管问题等等。

这并不是说二手房就完美无缺,但是买二手房可以在实地看房的时候直接看到问题,无论是地段、周边配套还是房子的各种问题,买房人掌握选择的主动权。

买二手房还有一个很容易被忽视的优势,就是入住时间引发的房贷成本。

新房从交付到装修入住,这段时间有房子的还好,如果是租房一族的纯刚需就要承受额外的租房成本,加上房贷也是不下的支出。

对于二手房来说,这部分承受的成本大大减少,对于刚需来说性价比更高。

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二手房置业应该选哪里?