升温!一线城市土拍价格2个月涨220% 房价会涨吗?_中国房产网

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原标题:升温!一线城市土拍价格2个月涨220% 房价会涨吗?

  新冠肺炎疫情爆发之初,由于房企停工停产,国内土地拍卖市场一度出现大范围停拍。但随着复工复产的逐步推进,3月开始出现小阳春,随后持续快速升温。

  Wind数据显示,3月份100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右,而到了5月份则快速升至4227元/平方米,创出有统计以来的新高。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米,两个月的时间上涨了约223.2%。进入5、6月份,百亿级土拍价格已经屡见不鲜,杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等城市频出地王,北上广深加速上新。

  是什么原因驱动了地价创出新高?未来地价是否还会继续高涨?对此,《中国经济周刊》记者采访了全国房地产商会联盟主席顾云昌。

  疫情之下为何地产公司拿地热情突然高涨?

  房地产公司拿地热情高涨,是否预示着整个地产行业的复苏?其驱动因素又是什么?对此,顾云昌表示,房地产市场的复苏是可以确认的,且速度相对较快,从3月份开始整个行业活跃度开始上升,进入4、5月份基本上达到了常态,到6月份常态化进一步得到巩固。相对而言,房地产市场受疫情的影响相较其他行业较小,也可以说在受到同等冲击前提下,地产行业的复苏情况更优,这是对于行业的整体评价。

  对于到底是什么原因驱动了地价创出新高,且未来地价是否还会继续高涨,顾云昌认为其中有三个决定因素:

  首先是行业周期,例如2019年的土地拍卖市场景气度不高,全年整体呈现下降态势;而到了2019年、2019年又重新恢复了活跃。2019年,土地交易量再度出现下降,随后在2020年开始好转,直至5、6月份的小高潮。总的来看大概三年一个小的周期,这个规律是看得见的。

  其次是供需矛盾,实际上在疫情的情况下,各地的财政较为紧张,因此在土地的挂牌数量与价格引导方面,地方政府可能会有多重考虑。

  第三是地产公司的拿地热情取决于其拿地能力,也就是公司是不是有资本。过去一段时间的整个宏观政策背景是偏宽松的,资金相对而言比较充裕,央行所放出的资金,虽然政策上说不进入房地产市场,但还是会有各种渠道使资金能够流入,导致部分房企的资本得以补足,提高了他们的拿地能力。对于有些企业来说,尤其是缺工程缺项目的企业,“着东风去抢地”就成为了逻辑的必然,否则将威胁到企业的生存。但总的来说这种现象持续性不会很强。

  楼面成交价创历史新高,老百姓买房又要贵了吗?

  舆论常常用“面粉价格”和“面包价格”来比喻地价与房价之间的关系。土地成交价创新高,未来会不会传导到房价上,进而使得“面粉价格”带动“面包价格”?

  对此,顾云昌表示,房地产市场实际是两个市场,一个是土地市场,一个是楼市。从房屋的销售和土地的销售看,回暖最快的是土地的销售,但房屋市场现在还是负增长的状态。目前为止,楼市销售面积下降了十几个百分点,销售总额也下降了10%左右。根据国家统计局公布的数据,1-5月份,全国土地均价同比涨幅为16.5%,而全国商品房销售均价同比上涨1.9%。