商铺租赁合同签订流程是什么_上海房产税如何计算

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在签订商铺租赁合同前,如果有签订承租意向书的话,承租意向书签订流程如下:

(1)商家资格考察、评估核准。

(2)填写意向商户入驻计划单。

(3)签承租意向协议。

(4)招商经理签字确认。

(5)财务缴费。

商铺租赁合同签订流程

(1)与客户沟通谈判、租赁方案修改。

(2)商铺交房时间确认。

(3)租赁合同正式签订,三方签字生效。

(4)财务缴费。

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商铺租赁注意事项

1、验证承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。

2、涉及到的装修补偿。首先,出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次,双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,但装修对承租方确有用处的,出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。

3、此外,如果商铺是用来做餐饮的话,大家也需要留意这一点:良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。