租房中间不租要交房租吗_活动板房价格

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大家在租房过程中常常会遇到各种各样的问题,其中有很多是当初签订租赁合同时未曾预想到的,为了将违约责任所造成的经济损失降到最低,需要与出租方协商解决关于房租以及违约责任的问题,下面大家一起来了解一下,租房中间不租要房租吗?

租房中间不租要交房租吗

温小姐是一家公司的白领,在当地小区租赁了一套房子并和房东签订了房屋租赁合同。合同规定房租每月2000元,按季支付。入住时按照押一付三的原则缴纳1000元保证金,和三个月的房租,合同规定租赁期限为两年,保证金于租赁期满后归还。入住后的第二年,温小姐按照公司安排去国外进行为期一年的国外培训,房东以通知太晚为由要求扣除保证金和预付的房租。

从法律方面分析,租客在与房主在签订合同时只规定了租赁期限等一般条款,而没有对提前退租问题作出特别规定。虽然是由于租客的因特殊原因而提前退租,但仍然构成违约,需要承担相应的违约责任。

我国《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”据此,您若提前退租,就应当在合理的期间通知出租人,以便熊某找到新的房客,补偿他的损失。合理期限是多长,法律并无明确规定,要根据具体情况和合同的约定来定。在实践中通常的做法是,如果双方当事人在合同中没有约定具体期限,则期限通常为一个月。

房屋租赁关系中的保证金,也称“押金”,是指房屋租赁关系中的承租人根据房屋租赁合同的约定,为担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付的金钱或其他物品。保证金就是为了保证承租人履行合同。您既然违反了房屋租赁合同提前退租,其本身就是一种违反法定或约定义务的行为,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但对于租客多交纳的3个月的预付房租,房东则无权扣留,必须如数返还。

承租人要提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋,如果承租人对房屋有所损坏,还需进行赔偿。如果租房时进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候一定要到同一机构办理注销登记备案手续。