房产新规!深圳城中村可纳入保障房,这些地方7年内不能旧改

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刚刚,深圳市规土委发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求定见稿)。

文件中有一条重磅信息:满意条件的城中村可归入方针性住宅保证体系。

《总规》还针对深圳市现状城中村的寓居用地划定了归纳整治分区规划,该规划内的用地在未来7年里不得归入撤除重建类城市更新单元方案、土地整备方案及棚户区改造方案。

  依据规划,福田、南山、罗湖75%的城中村将归入归纳整治。整治分区内的用地,不得归入撤除重建类城市更新、土地整备及棚户区改造方案。

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  △各区村属寓居用地现状及归纳整治分区规划(来历:鼎鸿微亮点)

方针划要点

1. 规划期内归纳整治分区用地规划为 55 平方公里,占比56%。其间福田区、罗湖区和南山区归纳整治分区划定份额不低于75%,其他各区不低于54%,详细规划见下表。

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  △各区分区规划分配

2.归纳整治分区内的用地不得归入撤除重建类城市更新单元方案、土地整备方案及棚户区改造方案。

  3.鼓舞归纳整治分区内的用地展开城中村归纳整治类更新。标准引导各区在归纳整治分区内有序推动城中村住宅规划化统租改造,满意条件的可归入方针性住宅保证体系。(大写加粗划要点)

4.加强城中村租借商场监管。改造后租借的,应优先满意原租户的租借需求,有用保证城中村低成本寓居空间的供给。

方针影响

城市更新和土地整备服务咨询机构@鼎鸿微亮点(微信ID:szdinghom)剖析认为,依照《总体规划》要求,列入城中村归纳整治分区的村,在2025年前不得归入城市更新单元方案、土地整备方案及棚户区改造方案。目前深圳现状城中村寓居用地根本现已被商场主体“分割”或都被占坑,可以预见的是大批城中村城市更新项目或将暂时停滞。

业界解读

深圳城市更新资深研究人员表明,定见稿出台后能有序引导城中村开发,让业主和商场都镇定一下,“这不是一盆冷水,也不是紧箍咒,是一针镇静剂。”

这根线划不划城中村都无法在近期改造,有许多现已进了篮子的城中村城市更新项目多年拆不动,也是更新项目发展缓慢的问题所在。保证多结构人群的日子根底有利于社会安稳,让深圳这座一直在加快跑的城市进入匀速慢跑期,进步更新质量进步日子质量。

“政府和商场、业主都镇定一下,会集动一下现已同意的项目,加大力度拆迁,已同意的项目规划假如有序入市,够这座城市消化一二十年,多年欠下的公共配套一定能大为改进。”

方针全文

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  来历:深圳规土委、鼎鸿微亮点